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三合房屋-台東土地、台東農地、台東房屋
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不動產說明書

不動產說明書簡介


一、 不動產經紀業管理條例中有規定：


1、 不動產買賣，仲介應該在不動產說明書上簽章


2、 不動產說明書應該經由委託人簽章


3、 仲介執行業務時應該向買方解說不動產說明書內容


4、 雙方簽立買賣契約時，仲介應該交付不動產說明書給買方


5、 不動產說明書視為買賣契約書的一部份


以上可知，不動產說明書是產權調查後的書面結果，不但會要求屋主簽章，仲介也要負責解說及簽章，最後不動產說明書會被當成契約書的一部份。

二、 內政部89年函釋，有詳列不動產說明書「應記載事項」及「不應記載事項」，其中有關建築改良屋的瑕疵情形，包含有無檢測海砂及輻射、有無漏水、有無違建等。但是並沒有列入房屋是否傾斜、房屋是否為凶宅。但是一般的仲介提供的不動產說明書中，還是有將這個列進去。

參、 仲介義務
仲介房屋在民法上屬於居間，依照民法第567條規定，居間人對於訂約事項有據實報告的義務，另外，以居間為營業者，對於訂約事項也有調查的義務。不動產說明書既然屬於買賣契約的一部份，當然也是訂約事項，也就是說，仲介對於不動產說明書的內容有據實報告的義務。

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